ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteMaison

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 229.000

25% sous la médiane

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres
350 m²Construits
180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90
Localisation 25%—
Rentabilité 25%97
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 654/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.9,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.751/mois

Valeur recommandée

US$ 304.063

≈ Gs. 1840,5 M

Fourchette estiméeUS$ 241,2 k–US$ 405,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692 PRECIO: 229.000 USD Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. ✅ Espaciosa sala y un living y comedor ✅ Baño social ✅ Cocina vintage semi integrada ✅ Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio ✅ Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta ✅ Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama ✅ 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta ✅ Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. ✅ Un habitación, junto con un baño completo. ✅ Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización ✅ También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
350 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 229.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.663/mois
ROI8,3%
Taux de cap.8,7%
Rend. brut9,2%
Rend. net8,3%
Récupération12 ans
Capital investi
US$ 240,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,7 kAnnée 2 : US$ 47,2 kAnnée 3 : US$ 77 kAnnée 4 : US$ 107,3 kAnnée 5 : US$ 138 kAnnée 6 : US$ 169,1 kAnnée 7 : US$ 200,6 kAnnée 8 : US$ 232,6 kAnnée 9 : US$ 265,1 kAnnée 10 : US$ 298,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 238,2 kUS$ 20 k—US$ 238,2 kUS$ 17,7 k
2US$ 247,7 kUS$ 39,9 k—US$ 247,7 kUS$ 47,2 k
3US$ 257,6 kUS$ 59,9 k—US$ 257,6 kUS$ 77 k
4US$ 267,9 kUS$ 79,8 k—US$ 267,9 kUS$ 107,3 k
5US$ 278,6 kUS$ 99,8 k—US$ 278,6 kUS$ 138 k
6US$ 289,8 kUS$ 119,8 k—US$ 289,8 kUS$ 169,1 k
7US$ 301,3 kUS$ 139,7 k—US$ 301,3 kUS$ 200,6 k
8US$ 313,4 kUS$ 159,7 k—US$ 313,4 kUS$ 232,6 k
9US$ 325,9 kUS$ 179,7 k—US$ 325,9 kUS$ 265,1 k
10US$ 339 kUS$ 199,6 k—US$ 339 kUS$ 298,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires