IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenteBureau

Oficina - Venta - Madame Lynch, Paraguay

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 69.000

23% sous la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 417,7 M

1Salles de bain

36 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%88

Localisation 25%63

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.917/m²

Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

23% sous la médiane

Rendement brut est.11% par an

Loyer estiméUS$ 630/mois

Valeur recommandée

US$ 90.000

≈ Gs. 544,8 M

Fourchette estiméeUS$ 90 k–US$ 101,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

En venta oficina sobre av aviadores del Chaco En venta oficina corporativa con renta activa sobre av. Aviadores del chaco❗❗ 📍La mejor ubicación en pleno eje corporativo, Edificio Trading Park. Piso 16 📐Oficina M2 propios 36,26 M2 ✔️Baño con ducha ✔️SIN cochera 📝Características del edificio El complejo de 9800 m2 se compone de dos edificios, uno destinado a oficinas y uno a garajes. Torre de 22 pisos. En el piso 22 se encuentra el auditórium; una sala de uso múltiple para 100 personas. 💰 USD 69.000 Alquilado en: GS 3.700.000 Rentabilidad 8% ID: 143063076-27

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 36 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 69.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 599/mois

ROI9,9%

Taux de cap.10,4%

Rend. brut11%

Rend. net9,9%

Récupération10,1 ans

Capital investi: US$ 72,5 k
Loyer effectif: US$ 598,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 71,8 k	US$ 7,2 K	—	US$ 71,8 k	US$ 6,5 K
2	US$ 74,6 k	US$ 14,4 k	—	US$ 74,6 k	US$ 16,5 k
3	US$ 77,6 k	US$ 21,5 k	—	US$ 77,6 k	US$ 26,7 k
4	US$ 80,7 k	US$ 28,7 k	—	US$ 80,7 k	US$ 37 k
5	US$ 83,9 k	US$ 35,9 k	—	US$ 83,9 k	US$ 47,4 k
6	US$ 87,3 k	US$ 43,1 k	—	US$ 87,3 k	US$ 57,9 k
7	US$ 90,8 k	US$ 50,3 k	—	US$ 90,8 k	US$ 68,6 k
8	US$ 94,4 k	US$ 57,5 k	—	US$ 94,4 k	US$ 79,4 k
9	US$ 98,2 k	US$ 64,6 k	—	US$ 98,2 k	US$ 90,4 k
10	US$ 102,1 k	US$ 71,8 k	—	US$ 102,1 k	US$ 101,5 k