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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN FDM ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 500.000

30% au-dessus de la médiane

US$ 746,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Chambres

670 m²Construits

470 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%63

Rentabilité 25%48

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 746/m²

Médiane du secteurUS$ 576/m²

30% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.799/mois

Valeur recommandée

US$ 385.864

≈ Gs. 2335,6 M

Fourchette estiméeUS$ 324,9 k–US$ 793,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD EN VENTA CON RENTA ACTIVA Se vende importante propiedad de uso mixto, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y excelente proyección de valorización. Ubicada a 2 cuadras de la Avda Eusebio com. El Clasificado en Paraguay Ayala y a 2 cuadras de Calle Última, terreno de 470 m² con 670 m² construidos, esta propiedad se destaca por su alta ocupación y diversificación de ingresos. ✅ 5 salones comerciales ✅ 4 departamentos de 2 dormitorios en planta alta ✅ Amplio estacionamiento ✅ 100% alquilada ✅ Se vende con renta activa ✅ Distribución funcional sobre terreno de forma triangular Una inversión sólida, generando ingresos desde el primer día, ideal para quienes buscan rentabilidad con contratos vigentes y ocupación consolidada. Si querés más información o coordinar una visita, escribime.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 470 m²
Construit: 670 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Zona Sur
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.709/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,6 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 20,5 k	—	US$ 520 k	US$ 15,5 k
2	US$ 540,8 k	US$ 41 k	—	US$ 540,8 k	US$ 56,8 k
3	US$ 562,4 k	US$ 61,5 k	—	US$ 562,4 k	US$ 99 k
4	US$ 584,9 k	US$ 82 k	—	US$ 584,9 k	US$ 142 k
5	US$ 608,3 k	US$ 102,5 k	—	US$ 608,3 k	US$ 185,9 k
6	US$ 632,7 k	US$ 123,1 k	—	US$ 632,7 k	US$ 230,7 k
7	US$ 658 k	US$ 143,6 k	—	US$ 658 k	US$ 276,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 164,1 k	—	US$ 684,3 k	US$ 323,4 k
9	US$ 711,7 k	US$ 184,6 k	—	US$ 711,7 k	US$ 371,2 k
10	US$ 740,1 k	US$ 205,1 k	—	US$ 740,1 k	US$ 420,2 k