ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 590.000

19% au-dessus de la médiane

US$ 637,8/m²≈ Gs. 3571,3 M

925 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%38

Localisation 25%—

Rentabilité 25%50

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 638/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

19% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.233/mois

Valeur recommandée

US$ 497.848

≈ Gs. 3013,5 M

Fourchette estiméeUS$ 474,4 k–US$ 613,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 925 m²

Coûts

Prix: US$ 590.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.121/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,3 ans

Capital investi: US$ 619,5 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 613,6 k	US$ 25,5 k	—	US$ 613,6 k	US$ 19,6 k
2	US$ 638,1 k	US$ 50,9 k	—	US$ 638,1 k	US$ 69,6 k
3	US$ 663,7 k	US$ 76,4 k	—	US$ 663,7 k	US$ 120,5 k
4	US$ 690,2 k	US$ 101,8 k	—	US$ 690,2 k	US$ 172,5 k
5	US$ 717,8 k	US$ 127,3 k	—	US$ 717,8 k	US$ 225,6 k
6	US$ 746,5 k	US$ 152,7 k	—	US$ 746,5 k	US$ 279,8 k
7	US$ 776,4 k	US$ 178,2 k	—	US$ 776,4 k	US$ 335,1 k
8	US$ 807,5 k	US$ 203,6 k	—	US$ 807,5 k	US$ 391,6 k
9	US$ 839,8 k	US$ 229,1 k	—	US$ 839,8 k	US$ 449,4 k
10	US$ 873,3 k	US$ 254,6 k	—	US$ 873,3 k	US$ 508,4 k