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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 285.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 664,3/m²≈ Gs. 1725,1 M

429 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 664/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.583/mois

Valeur recommandée

US$ 232.810

≈ Gs. 1409,2 M

Fourchette estiméeUS$ 143,2 k–US$ 359,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Atención! Vendo terreno en Las Lomas 429m2!! Terreno en inmejorable ubicación Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de Asunción, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. Ubicado en el ÁREA RESIDENCIAL 2-A Oportunidad única para esta propiedad con el mejor precio de la zona!! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 285.000 Agenda visita con tu agente de confianza! ID: 143080002-281

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 429 m²

Coûts

Prix: US$ 285.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.504/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,7%

Rend. net6%

Récupération16,6 ans

Capital investi: US$ 299,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 296,4 k	US$ 18 k	—	US$ 296,4 k	US$ 15,2 k
2	US$ 308,3 k	US$ 36,1 k	—	US$ 308,3 k	US$ 45,1 k
3	US$ 320,6 k	US$ 54,1 k	—	US$ 320,6 k	US$ 75,5 k
4	US$ 333,4 k	US$ 72,2 k	—	US$ 333,4 k	US$ 106,3 k
5	US$ 346,7 k	US$ 90,2 k	—	US$ 346,7 k	US$ 137,7 k
6	US$ 360,6 k	US$ 108,3 k	—	US$ 360,6 k	US$ 169,6 k
7	US$ 375 k	US$ 126,3 k	—	US$ 375 k	US$ 202,1 k
8	US$ 390 k	US$ 144,4 k	—	US$ 390 k	US$ 235,2 k
9	US$ 405,6 k	US$ 162,4 k	—	US$ 405,6 k	US$ 268,8 k
10	US$ 421,9 k	US$ 180,5 k	—	US$ 421,9 k	US$ 303,1 k