IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

En venta terreno en Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

54% sous la médiane

US$ 247,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000

468 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 247/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

54% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 918/mois

Valeur recommandée

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Fourchette estiméeUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad en oferta- Barrio San Pablo Precio: 700.000.000 Gs Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 2 cuadras de la Avenida de la Victoria Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 468 m² (22 m x 21 m) Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 41228 vf

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 468 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 872/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,6 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 872,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 10,5 k	—	US$ 120,3 k	US$ 9,3 K
2	US$ 125,1 k	US$ 20,9 k	—	US$ 125,1 k	US$ 24,6 k
3	US$ 130,1 k	US$ 31,4 k	—	US$ 130,1 k	US$ 40,1 k
4	US$ 135,3 k	US$ 41,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 55,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 52,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 71,6 k
6	US$ 146,3 k	US$ 62,8 k	—	US$ 146,3 k	US$ 87,7 k
7	US$ 152,2 k	US$ 73,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 104 k
8	US$ 158,3 k	US$ 83,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 120,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 164,6 k	US$ 137,4 k
10	US$ 171,2 k	US$ 104,7 k	—	US$ 171,2 k	US$ 154,4 k