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VenteMaison

Venta Acogedora Casa - Barrio Ita Enramada

Ita Enramada, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 165.000

38% sous la médiane

US$ 403,4/m²≈ Gs. 998,7 M

1Chambres
409 m²Construits
409 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 403/m²
Médiane du secteurUS$ 650/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.14,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.965/mois

Valeur recommandée

US$ 265.986

≈ Gs. 1610 M

Fourchette estiméeUS$ 179,8 k–US$ 392 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡Venta de Espaciosa y Acogedora Casa Familiar en Planta Baja - Barrio Ita Enramada de Asunción. 📐Dimensiones: Terreno com. El Clasificado en Paraguay: 409 m2 Construidos: 280m2 Inversión: USD 180.000 Características principales: ▪️Jardín Frontal 🍃 ▪️ Estacionamiento para 3 vehículos 🚗 ▪️Amplia sala/estar comedor 🛋️, ▪️ Cocina con muebles 🍽️, ▪️Lavandería / Depósito 🪣🪜 ▪️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ▪️2 dormitorios con baño compartido 🚿 ▪️Amplio Jardín Trasero ▪️Deck, Solarium Piscina ✔️Ubicación Estratégica: Clementino Ocampos 2344 c/ Monseñor Roa - Barrio Ita Enramada (Asunción) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w5AG19Q7kCuHKamt6 ✅ Apta para crédito bancario 🏦 y con documentación al día 📑.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
409 m²
Construit
409 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 165.000

Localisation

Quartier
Ita Enramada
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.867/mois
ROI12,9%
Taux de cap.13,6%
Rend. brut14,3%
Rend. net12,9%
Récupération7,7 ans
Capital investi
US$ 173,3 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,8 kAnnée 2 : US$ 50 kAnnée 3 : US$ 79,6 kAnnée 4 : US$ 109,4 kAnnée 5 : US$ 139,5 kAnnée 6 : US$ 169,9 kAnnée 7 : US$ 200,7 kAnnée 8 : US$ 231,8 kAnnée 9 : US$ 263,2 kAnnée 10 : US$ 295 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,6 kUS$ 22,4 k—US$ 171,6 kUS$ 20,8 k
2US$ 178,5 kUS$ 44,8 k—US$ 178,5 kUS$ 50 k
3US$ 185,6 kUS$ 67,2 k—US$ 185,6 kUS$ 79,6 k
4US$ 193 kUS$ 89,6 k—US$ 193 kUS$ 109,4 k
5US$ 200,7 kUS$ 112 k—US$ 200,7 kUS$ 139,5 k
6US$ 208,8 kUS$ 134,4 k—US$ 208,8 kUS$ 169,9 k
7US$ 217,1 kUS$ 156,8 k—US$ 217,1 kUS$ 200,7 k
8US$ 225,8 kUS$ 179,2 k—US$ 225,8 kUS$ 231,8 k
9US$ 234,8 kUS$ 201,6 k—US$ 234,8 kUS$ 263,2 k
10US$ 244,2 kUS$ 224 k—US$ 244,2 kUS$ 295 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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