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VenteMaison

Oportunidad para inversión o vivienda en Barrio Mburicaó - Asunción

Mburicaó, Asunción

Nouveau

US$ 225.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

4Chambres
1Salles de bain
200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%14
Localisation 25%88
Rentabilité 25%60
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.125/m²
Médiane du secteurUS$ 812/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.031/mois

Valeur recommandée

US$ 162.465

≈ Gs. 983,4 M

Fourchette estiméeUS$ 141,6 k–US$ 241,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Esta casa de 4 habitaciones y 4 (1 hab. y 1 baño corresponden al área de servicio) se encuentra ubicada en el exclusivo barrio de Mburicaó en Asunción. Esta propiedad de casi 200 m2 es ideal para aquellos que buscan una residencia en una ubicación privilegiada.Cuenta con una distribución espaciosa y funcional para brindar comodidad y conveniencia a sus residentes. Toda en planta baja. Garage para 1 vehículo pero con opción a ampliar para más lugares. Además, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lo que asegura que los nuevos propietarios podrán disfrutar de la máxima comodidad y funcionalidad desde el primer día. Tiene generador eléctrico!! No pierdas la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad. Su precio de USD 225.000 representa una excelente inversión en una zona de alto valor inmobiliario. Contáctanos hoy mismo para programar una visita. Es excelente opción para desarrollos inmobiliarios. Zona de Regulación: AR2A Coef. de edificación 2,4, 12 metros de altura (4 pisos).

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
200 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 225.000

Localisation

Quartier
Mburicaó
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 979/mois
ROI5%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20,1 ans
Capital investi
US$ 236,3 k
Loyer effectif
US$ 979,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,5 KAnnée 2 : US$ 30,6 kAnnée 3 : US$ 52,1 kAnnée 4 : US$ 74 kAnnée 5 : US$ 96,3 kAnnée 6 : US$ 119 kAnnée 7 : US$ 142,1 kAnnée 8 : US$ 165,7 kAnnée 9 : US$ 189,8 kAnnée 10 : US$ 214,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 234 kUS$ 11,8 k—US$ 234 kUS$ 9,5 K
2US$ 243,4 kUS$ 23,5 k—US$ 243,4 kUS$ 30,6 k
3US$ 253,1 kUS$ 35,3 k—US$ 253,1 kUS$ 52,1 k
4US$ 263,2 kUS$ 47 k—US$ 263,2 kUS$ 74 k
5US$ 273,7 kUS$ 58,8 k—US$ 273,7 kUS$ 96,3 k
6US$ 284,7 kUS$ 70,5 k—US$ 284,7 kUS$ 119 k
7US$ 296,1 kUS$ 82,3 k—US$ 296,1 kUS$ 142,1 k
8US$ 307,9 kUS$ 94 k—US$ 307,9 kUS$ 165,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 105,8 k—US$ 320,2 kUS$ 189,8 k
10US$ 333,1 kUS$ 117,5 k—US$ 333,1 kUS$ 214,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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