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VenteBureau

VENDO LOCAL COMERCIAL CON OFICINAS SOBRE MADAME LYNCH

Salvador del Mundo, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 390.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

267 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15

Localisation 25%—

Rentabilité 25%87

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.460/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.672/mois

Valeur recommandée

US$ 283.501

≈ Gs. 1716 M

Fourchette estiméeUS$ 257,6 k–US$ 283,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú a 50 m del nuevo local de La Negrita. A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi. A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol. Doble acceso por calles asfaltadas. (Incluye equipamiento y mobiliario) Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos. Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial. Características del Inmueble: Terreno: 384 m² (15 x 25,7 m). Construcción: 267,2 m² (2 plantas). Antigüedad: 5 años | Construcción sólida y de calidad. Documentación: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados. Planta Baja – Showroom. Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente. Medidor de energía propio. Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado. Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional). Planta Alta – Oficinas. Acceso exclusivo por escalera. Recepción amplia con baño social. Sala de reuniones espaciosa. Oficina principal con baño privado. Kitchenette. Extras y Equipamiento: Aire acondicionado en todos los ambientes. 8 cámaras de vigilancia + alarma. Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas. Equipamientos de oficina incluidos. OBS.: Recientemente se realizaron obras de refacción y pintura en toda la propiedad.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 267 m²

Coûts

Prix: US$ 390.000

Localisation

Quartier: Salvador del Mundo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.538/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 409,5 k
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 405,6 k	US$ 30,5 k	—	US$ 405,6 k	US$ 26,6 k
2	US$ 421,8 k	US$ 60,9 k	—	US$ 421,8 k	US$ 73,2 k
3	US$ 438,7 k	US$ 91,4 k	—	US$ 438,7 k	US$ 120,6 k
4	US$ 456,2 k	US$ 121,8 k	—	US$ 456,2 k	US$ 168,6 k
5	US$ 474,5 k	US$ 152,3 k	—	US$ 474,5 k	US$ 217,3 k
6	US$ 493,5 k	US$ 182,8 k	—	US$ 493,5 k	US$ 266,7 k
7	US$ 513,2 k	US$ 213,2 k	—	US$ 513,2 k	US$ 316,9 k
8	US$ 533,7 k	US$ 243,7 k	—	US$ 533,7 k	US$ 367,9 k
9	US$ 555,1 k	US$ 274,1 k	—	US$ 555,1 k	US$ 419,7 k
10	US$ 577,3 k	US$ 304,6 k	—	US$ 577,3 k	US$ 472,4 k