IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 77.647

59% sous la médiane

US$ 215,7/m²Precio original: Gs. 470.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%52

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 216/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,8% par an

Loyer estiméUS$ 700/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🔹 EN VENTA Terreno en esquina sobre Calle Tatajyba y Av. Estados Unidos 🔹 📍 Ubicación estratégica y de alta demanda: Este terreno se encuentra en una esquina clave, sobre calle Tatajyba y con salida directa a la Avenida Estados Unidos, una zona urbana consolidada y en constante crecimiento. Su ubicación privilegiada permite un fácil acceso a las principales arterias viales de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia el centro y otros barrios importantes. 📐 Dimensiones: Con un frente de 12 metros y un fondo de 30 metros, este lote de 360 m² es ideal para quienes buscan un espacio versátil que permita desarrollar desde una vivienda familiar amplia hasta un local comercial o edificio de departamentos. 💰 Precio de venta: Gs. 470.000.000, una inversión justa para una propiedad ubicada en un entorno con alto potencial de desarrollo, crecimiento urbano y continua valorización del suelo. ✅ Fortalezas de la zona: ✔️ Acceso totalmente asfaltado, ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✔️ Zona en pleno crecimiento, rodeada de nuevos desarrollos y con alto potencial de plusvalía. ✔️ Cercanía a instituciones educativas reconocidas que hacen de la zona una excelente opción para familias: Colegio Cristo Rey a tan solo 5 minutos. Colegio Salesiano a 6 minutos. Colegio María Auxiliadora a 7 minutos. ✔️ Acceso inmediato a servicios de salud: IPS Boquerón a 4 minutos. Sanatorios San Roque y Migone ambos a solo 6 minutos de distancia. ✔️ Próximo a supermercados, farmacias, tiendas, estaciones de servicio y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. 🚀 Ideal para: Construcción de vivienda familiar con excelente ubicación. Proyecto de inversión a mediano o largo plazo. Desarrollo comercial, consultorios, oficinas o proyecto mixto residencial-comercial. 📞 Contacto inmediato para visitas, consultas o recibir más detalles. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con ubicación privilegiada, en una zona con gran proyección y excelente calidad de vida. 28010-162

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 665/mois

ROI9,8%

Taux de cap.10,3%

Rend. brut10,8%

Rend. net9,8%

Récupération10,2 ans

Capital investi: US$ 81,5 k
Loyer effectif: US$ 665/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 80,8 k	US$ 8 K	—	US$ 80,8 k	US$ 7,2 K
2	US$ 84 k	US$ 16 k	—	US$ 84 k	US$ 18,4 k
3	US$ 87,3 k	US$ 23,9 k	—	US$ 87,3 k	US$ 29,8 k
4	US$ 90,8 k	US$ 31,9 k	—	US$ 90,8 k	US$ 41,2 k
5	US$ 94,5 k	US$ 39,9 k	—	US$ 94,5 k	US$ 52,8 k
6	US$ 98,2 k	US$ 47,9 k	—	US$ 98,2 k	US$ 64,6 k
7	US$ 102,2 k	US$ 55,9 k	—	US$ 102,2 k	US$ 76,5 k
8	US$ 106,3 k	US$ 63,8 k	—	US$ 106,3 k	US$ 88,6 k
9	US$ 110,5 k	US$ 71,8 k	—	US$ 110,5 k	US$ 100,8 k
10	US$ 114,9 k	US$ 79,8 k	—	US$ 114,9 k	US$ 113,2 k