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VenteTerrain

AMPLIO TERRENO (612m2) EN ESQUINA ZONA TERMINAL B°NAZARETH

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

62% sous la médiane

US$ 192,3/m²≈ Gs. 908 M

780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 192/m²
Médiane du secteurUS$ 513/m²

62% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.883/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 260,4 k–US$ 417 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis AMPLIO TERRENO (612m2) EN ESQUINA ZONA TERMINAL B°NAZARETH 📍 Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros ID: 143098020-65 ✅ Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular 🌆 Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 💵Inversión: USD 150.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
780 m²

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.789/mois
ROI13,6%
Taux de cap.14,3%
Rend. brut15,1%
Rend. net13,6%
Récupération7,3 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20 kAnnée 2 : US$ 47,7 kAnnée 3 : US$ 75,6 kAnnée 4 : US$ 103,8 kAnnée 5 : US$ 132,3 kAnnée 6 : US$ 161,1 kAnnée 7 : US$ 190,2 kAnnée 8 : US$ 219,5 kAnnée 9 : US$ 249,2 kAnnée 10 : US$ 279,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 21,5 k—US$ 156 kUS$ 20 k
2US$ 162,2 kUS$ 42,9 k—US$ 162,2 kUS$ 47,7 k
3US$ 168,7 kUS$ 64,4 k—US$ 168,7 kUS$ 75,6 k
4US$ 175,5 kUS$ 85,9 k—US$ 175,5 kUS$ 103,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 107,3 k—US$ 182,5 kUS$ 132,3 k
6US$ 189,8 kUS$ 128,8 k—US$ 189,8 kUS$ 161,1 k
7US$ 197,4 kUS$ 150,3 k—US$ 197,4 kUS$ 190,2 k
8US$ 205,3 kUS$ 171,7 k—US$ 205,3 kUS$ 219,5 k
9US$ 213,5 kUS$ 193,2 k—US$ 213,5 kUS$ 249,2 k
10US$ 222 kUS$ 214,7 k—US$ 222 kUS$ 279,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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