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VenteTerrain

TERRENO EN BARRIO SAN PABLO VENTA

San Pablo, Asunción

Nouveau

≈ US$ 272.592

380% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²Precio original: Gs. 1.650.000.000

2Chambres
2Salles de bain
140 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%47
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.947/m²
Médiane du secteurUS$ 406/m²

380% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 948/mois

Valeur recommandée

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Fourchette estiméeUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Encontrá todo lo que necesitas Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000.- 63129-58

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
140 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.650.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 272.592

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 901/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,5 ans
Capital investi
US$ 286,2 k
Loyer effectif
US$ 900,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,1 KAnnée 2 : US$ 30,2 kAnnée 3 : US$ 52,8 kAnnée 4 : US$ 75,9 kAnnée 5 : US$ 99,5 kAnnée 6 : US$ 123,5 kAnnée 7 : US$ 148,1 kAnnée 8 : US$ 173,3 kAnnée 9 : US$ 199 kAnnée 10 : US$ 225,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 283,5 kUS$ 10,8 k—US$ 283,5 kUS$ 8,1 K
2US$ 294,8 kUS$ 21,6 k—US$ 294,8 kUS$ 30,2 k
3US$ 306,6 kUS$ 32,4 k—US$ 306,6 kUS$ 52,8 k
4US$ 318,9 kUS$ 43,2 k—US$ 318,9 kUS$ 75,9 k
5US$ 331,6 kUS$ 54 k—US$ 331,6 kUS$ 99,5 k
6US$ 344,9 kUS$ 64,8 k—US$ 344,9 kUS$ 123,5 k
7US$ 358,7 kUS$ 75,7 k—US$ 358,7 kUS$ 148,1 k
8US$ 373,1 kUS$ 86,5 k—US$ 373,1 kUS$ 173,3 k
9US$ 388 kUS$ 97,3 k—US$ 388 kUS$ 199 k
10US$ 403,5 kUS$ 108,1 k—US$ 403,5 kUS$ 225,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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