IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 - Bo. Nazareth, Asuncion

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

35% sous la médiane

US$ 333,8/m²≈ Gs. 1573,8 M

779 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%92

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 334/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.880/mois

Valeur recommandée

US$ 399.487

≈ Gs. 2418,1 M

Fourchette estiméeUS$ 260,1 k–US$ 416,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 A una cuadra de Médicos del Chaco y a 3 cuadras de Av. Fernando de la Mora, limite Asunción-Lambaré. Barrio Nazareth, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/YP37bj9RpYY5BJyt9 Area Residencial de Media Densidad Sector A AR2A: 5 Pisos ó 15 metros de Altura Solicite más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com info!!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 779 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.786/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,9%

Récupération12,7 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 21,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k
2	US$ 281,2 k	US$ 42,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 51,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 83,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 85,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 116,9 k
5	US$ 316,3 k	US$ 107,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 150,5 k
6	US$ 329 k	US$ 128,6 k	—	US$ 329 k	US$ 184,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 150 k	—	US$ 342,1 k	US$ 219,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 171,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 254,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 192,9 k	—	US$ 370,1 k	US$ 289,9 k
10	US$ 384,9 k	US$ 214,3 k	—	US$ 384,9 k	US$ 326,2 k