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VenteTerrain

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 435.000

19% sous la médiane

US$ 435/m²≈ Gs. 2633,1 M

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 435/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.414/mois

Valeur recommandée

US$ 538.214

≈ Gs. 3257,8 M

Fourchette estiméeUS$ 512,8 k–US$ 698,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA en TRINIDAD OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN a solo USD 435/m² Terreno de 1.000 m² con 20 metros de frente y 50 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios modernos, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente y 2 cuadras de Av. Artigas, sobre Viuda de las Llanas esq. Gral. José María Delgado, en el corazón del barrio Trinidad. “A pocos minutos del nuevo Puente Héroes del Chaco: conexión inmediata con la región Occidental de Paraguay.” • Esto resalta el plus de movilidad e inversión que representa contar con infraestructura de primer nivel al alcance. Cerca de la Iglesia Santísima Trinidad y rodeado de edificios emblemáticos. Zona de gran proyección y crecimiento urbanístico. Características Destacadas • Superficie total: 1.000 m² • Frente: 20 m • Fondo: 50 m • Zona residencial consolidada y tranquila • Excelente conectividad con arterias principales y servicios. Regulación Urbanística • Zonificación: AR3-C • Altura permitida: Hasta 5 plantas • Con incentivo: Planta Baja + 5 pisos Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Viviendas familiares o dúplex premium Proyectos comerciales INVERSIÓN: USD 435.000 Una oportunidad real para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Id: 38048

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 435.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.293/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,7%

Rend. net6%

Récupération16,6 ans

Capital investi: US$ 456,8 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 452,4 k	US$ 27,5 k	—	US$ 452,4 k	US$ 23,2 k
2	US$ 470,5 k	US$ 55 k	—	US$ 470,5 k	US$ 68,8 k
3	US$ 489,3 k	US$ 82,6 k	—	US$ 489,3 k	US$ 115,1 k
4	US$ 508,9 k	US$ 110,1 k	—	US$ 508,9 k	US$ 162,2 k
5	US$ 529,2 k	US$ 137,6 k	—	US$ 529,2 k	US$ 210,1 k
6	US$ 550,4 k	US$ 165,1 k	—	US$ 550,4 k	US$ 258,8 k
7	US$ 572,4 k	US$ 192,6 k	—	US$ 572,4 k	US$ 308,3 k
8	US$ 595,3 k	US$ 220,2 k	—	US$ 595,3 k	US$ 358,7 k
9	US$ 619,1 k	US$ 247,7 k	—	US$ 619,1 k	US$ 410,1 k
10	US$ 643,9 k	US$ 275,2 k	—	US$ 643,9 k	US$ 462,4 k