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VenteDuplex

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 470.000

40% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Chambres
333 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%12
Localisation 25%68
Rentabilité 25%55
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.411/m²
Médiane du secteurUS$ 1.008/m²

40% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5% par an
Loyer estiméUS$ 1.966/mois

Valeur recommandée

US$ 335.693

≈ Gs. 2032 M

Fourchette estiméeUS$ 294,4 k–US$ 404 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401 PRECIO: 470.000 USD CUENTA CON: PLANTA BAJA - Living comedor - Estar diario - Baño social - Cocina amoblada - Galería con parrilla - Patio con piscina PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) - Baño familiar SUB SUELO - Gimnasio / Sala de juegos / Estar diario - Lavadero - Área de servicio - Cochera p/ 3 autos Superf. Terreno: 333 m2 Dimensiones: Encontrá todo lo que necesitas 10 x 33 m Superf. Constr: 461m2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
333 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.868/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5%
Rend. net4,5%
Récupération22 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,7 kAnnée 2 : US$ 59,7 kAnnée 3 : US$ 102,4 kAnnée 4 : US$ 146 kAnnée 5 : US$ 190,4 kAnnée 6 : US$ 235,7 kAnnée 7 : US$ 281,9 kAnnée 8 : US$ 329 kAnnée 9 : US$ 377,2 kAnnée 10 : US$ 426,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 22,4 k—US$ 488,8 kUS$ 17,7 k
2US$ 508,4 kUS$ 44,8 k—US$ 508,4 kUS$ 59,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 67,2 k—US$ 528,7 kUS$ 102,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 89,6 k—US$ 549,8 kUS$ 146 k
5US$ 571,8 kUS$ 112,1 k—US$ 571,8 kUS$ 190,4 k
6US$ 594,7 kUS$ 134,5 k—US$ 594,7 kUS$ 235,7 k
7US$ 618,5 kUS$ 156,9 k—US$ 618,5 kUS$ 281,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 179,3 k—US$ 643,2 kUS$ 329 k
9US$ 669 kUS$ 201,7 k—US$ 669 kUS$ 377,2 k
10US$ 695,7 kUS$ 224,1 k—US$ 695,7 kUS$ 426,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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