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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa

Barrio Santa Maria, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 155.000

20% sous la médiane

US$ 885,7/m²≈ Gs. 938,2 M

3Chambres

175 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%85

Localisation 25%—

Rentabilité 25%97

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 886/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.194/mois

Valeur recommandée

US$ 194.903

≈ Gs. 1179,7 M

Fourchette estiméeUS$ 175,6 k–US$ 211,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, Todo lo que necesites está en Clasipar.com purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥Valor de venta🔥: USD 155.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 175 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 155.000

Localisation

Quartier: Barrio Santa Maria
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.134/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,4%

Récupération12 ans

Capital investi: US$ 162,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 161,2 k	US$ 13,6 k	—	US$ 161,2 k	US$ 12,1 k
2	US$ 167,6 k	US$ 27,2 k	—	US$ 167,6 k	US$ 32,1 k
3	US$ 174,4 k	US$ 40,8 k	—	US$ 174,4 k	US$ 52,4 k
4	US$ 181,3 k	US$ 54,4 k	—	US$ 181,3 k	US$ 73 k
5	US$ 188,6 k	US$ 68,1 k	—	US$ 188,6 k	US$ 93,9 k
6	US$ 196,1 k	US$ 81,7 k	—	US$ 196,1 k	US$ 115 k
7	US$ 204 k	US$ 95,3 k	—	US$ 204 k	US$ 136,5 k
8	US$ 212,1 k	US$ 108,9 k	—	US$ 212,1 k	US$ 158,3 k
9	US$ 220,6 k	US$ 122,5 k	—	US$ 220,6 k	US$ 180,4 k
10	US$ 229,4 k	US$ 136,1 k	—	US$ 229,4 k	US$ 202,8 k