IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Duplex en Villa Aurelia

Municipalidad de Asuncion, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

16% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

4Chambres

2Salles de bain

221 m²Construits

178 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%41

Localisation 25%—

Rentabilité 25%63

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.222/m²

Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

16% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.296/mois

Valeur recommandée

US$ 232.632

≈ Gs. 1408,1 M

Fourchette estiméeUS$ 210,5 k–US$ 261,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermoso Dúplex Moderno en Venta 🏡🔑 📍 Ubicación privilegiada: A metros de la Municipalidad de Asunción, en el Eje Corporativo. ➡ Planta Baja: • Estacionamiento para 2 vehículos 🚗 • Sala comedor integrado • Cocina moderna 🍴 • Baño social 🛁 • Lavadero y área de servicio • Quincho climatizado • Patio trasero 🌳 ➡ Planta Alta: • 4 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🛏️ • 2 baños adicionales ➡ Tercer Piso – Altillo: • 2 oficinas completamente equipadas 💼 📐 Superficie del terreno: 178 m² 📐 Superficie construida: 221 m² 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento #casa #duplex

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 178 m²
Construit: 221 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 270.000

Localisation

Quartier: Municipalidad de Asuncion
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.231/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,2%

Récupération19,2 ans

Capital investi: US$ 283,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 280,8 k	US$ 14,8 k	—	US$ 280,8 k	US$ 12,1 k
2	US$ 292 k	US$ 29,5 k	—	US$ 292 k	US$ 38,1 k
3	US$ 303,7 k	US$ 44,3 k	—	US$ 303,7 k	US$ 64,5 k
4	US$ 315,9 k	US$ 59,1 k	—	US$ 315,9 k	US$ 91,5 k
5	US$ 328,5 k	US$ 73,9 k	—	US$ 328,5 k	US$ 118,9 k
6	US$ 341,6 k	US$ 88,6 k	—	US$ 341,6 k	US$ 146,8 k
7	US$ 355,3 k	US$ 103,4 k	—	US$ 355,3 k	US$ 175,2 k
8	US$ 369,5 k	US$ 118,2 k	—	US$ 369,5 k	US$ 204,2 k
9	US$ 384,3 k	US$ 133 k	—	US$ 384,3 k	US$ 233,8 k
10	US$ 399,7 k	US$ 147,7 k	—	US$ 399,7 k	US$ 263,9 k