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VenteDuplex

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 470.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres
6Salles de bain
500 m²Construits
490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%8
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 940/m²
Médiane du secteurUS$ 654/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.811/mois

Valeur recommandée

US$ 327.143

≈ Gs. 1980,2 M

Fourchette estiméeUS$ 193 k–US$ 327,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
490 m²
Construit
500 m²
Chambres
4
Salles de bain
6

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Quartier
Barrio Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.670/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,4 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,3 kAnnée 2 : US$ 78,9 kAnnée 3 : US$ 131,3 kAnnée 4 : US$ 184,5 kAnnée 5 : US$ 238,6 kAnnée 6 : US$ 293,5 kAnnée 7 : US$ 349,3 kAnnée 8 : US$ 406,1 kAnnée 9 : US$ 463,9 kAnnée 10 : US$ 522,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 32 k—US$ 488,8 kUS$ 27,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 64,1 k—US$ 508,4 kUS$ 78,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 96,1 k—US$ 528,7 kUS$ 131,3 k
4US$ 549,8 kUS$ 128,2 k—US$ 549,8 kUS$ 184,5 k
5US$ 571,8 kUS$ 160,2 k—US$ 571,8 kUS$ 238,6 k
6US$ 594,7 kUS$ 192,3 k—US$ 594,7 kUS$ 293,5 k
7US$ 618,5 kUS$ 224,3 k—US$ 618,5 kUS$ 349,3 k
8US$ 643,2 kUS$ 256,4 k—US$ 643,2 kUS$ 406,1 k
9US$ 669 kUS$ 288,4 k—US$ 669 kUS$ 463,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 320,5 k—US$ 695,7 kUS$ 522,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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