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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

15% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Chambres
224 m²Construits
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%43
Localisation 25%
Rentabilité 25%63
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.205/m²
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

15% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.314/mois

Valeur recommandée

US$ 235.789

≈ Gs. 1427,2 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 kUS$ 265,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Construit
224 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Barrio Mburukuya
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.248/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,8%
Rend. net5,3%
Récupération18,9 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 38,5 kAnnée 3 : US$ 65,2 kAnnée 4 : US$ 92,3 kAnnée 5 : US$ 119,9 kAnnée 6 : US$ 148 kAnnée 7 : US$ 176,7 kAnnée 8 : US$ 205,9 kAnnée 9 : US$ 235,6 kAnnée 10 : US$ 266 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 15 kUS$ 280,8 kUS$ 12,3 k
2US$ 292 kUS$ 30 kUS$ 292 kUS$ 38,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 44,9 kUS$ 303,7 kUS$ 65,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 59,9 kUS$ 315,9 kUS$ 92,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 74,9 kUS$ 328,5 kUS$ 119,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 89,9 kUS$ 341,6 kUS$ 148 k
7US$ 355,3 kUS$ 104,9 kUS$ 355,3 kUS$ 176,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 119,8 kUS$ 369,5 kUS$ 205,9 k
9US$ 384,3 kUS$ 134,8 kUS$ 384,3 kUS$ 235,6 k
10US$ 399,7 kUS$ 149,8 kUS$ 399,7 kUS$ 266 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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