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Indice
VenteTerrain
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD - B° SAN PABLO
San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier
Nouveau
≈ US$ 247.811
336% au-dessus de la médianeUS$ 1,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000
2Chambres
2Salles de bain
140 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%63
Rentabilité 25%—
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.770/m²
Médiane du secteurUS$ 406/m²
336% au-dessus de la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 343,8 M
Fourchette estiméeUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD - B° SAN PABLO 🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 140 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
Coûts
- Prix
- Gs. 1.500.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 247.811
Localisation
- Quartier
- San Pablo
- Ville
- Asunción
- Précision de localisation
- Approximative (quartier)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 260,2 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 257,7 k | US$ 0 | — | US$ 257,7 k | US$ -2,5 K |
| 2 | US$ 268 k | US$ 0 | — | US$ 268 k | US$ 7,8 K |
| 3 | US$ 278,8 k | US$ 0 | — | US$ 278,8 k | US$ 18,6 k |
| 4 | US$ 289,9 k | US$ 0 | — | US$ 289,9 k | US$ 29,7 k |
| 5 | US$ 301,5 k | US$ 0 | — | US$ 301,5 k | US$ 41,3 k |
| 6 | US$ 313,6 k | US$ 0 | — | US$ 313,6 k | US$ 53,4 k |
| 7 | US$ 326,1 k | US$ 0 | — | US$ 326,1 k | US$ 65,9 k |
| 8 | US$ 339,1 k | US$ 0 | — | US$ 339,1 k | US$ 78,9 k |
| 9 | US$ 352,7 k | US$ 0 | — | US$ 352,7 k | US$ 92,5 k |
| 10 | US$ 366,8 k | US$ 0 | — | US$ 366,8 k | US$ 106,6 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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