IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

TERRENO EN BARRIO VILLAMORA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.100.000

255% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

2.071 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.014/m²

Médiane du secteurUS$ 286/m²

255% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 17.243/mois

Valeur recommandée

US$ 592.361

≈ Gs. 3585,6 M

Fourchette estiméeUS$ 281,2 k–US$ 721,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.071 m²

Coûts

Prix: US$ 2.100.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 16.381/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 2,2 M
Loyer effectif: US$ 16,4 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,2 M	US$ 196,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 175,6 k
2	US$ 2,3 M	US$ 393,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 459,5 k
3	US$ 2,4 M	US$ 589,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 746,9 k
4	US$ 2,5 M	US$ 786,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1 M
5	US$ 2,6 M	US$ 982,9 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1,3 M
6	US$ 2,7 M	US$ 1,2 M	—	US$ 2,7 M	US$ 1,6 M
7	US$ 2,8 M	US$ 1,4 M	—	US$ 2,8 M	US$ 1,9 M
8	US$ 2,9 M	US$ 1,6 M	—	US$ 2,9 M	US$ 2,2 M
9	US$ 3 M	US$ 1,8 M	—	US$ 3 M	US$ 2,6 M
10	US$ 3,1 M	US$ 2 M	—	US$ 3,1 M	US$ 2,9 M