ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 3
VenteLocal commercial

Local Comercial-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 225.000

50% sous la médiane

US$ 484,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

464 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 485/m²
Médiane du secteurUS$ 965/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.916/mois

Valeur recommandée

US$ 447.816

≈ Gs. 2710,6 M

Fourchette estiméeUS$ 263,3 k–US$ 637,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles. COD 1570

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
464 m²

Coûts

Prix
US$ 225.000

Localisation

Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.820/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,7%
Rend. brut10,2%
Rend. net9,2%
Récupération10,8 ans
Capital investi
US$ 236,3 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 50,8 kAnnée 3 : US$ 82,4 kAnnée 4 : US$ 114,3 kAnnée 5 : US$ 146,7 kAnnée 6 : US$ 179,5 kAnnée 7 : US$ 212,7 kAnnée 8 : US$ 246,4 kAnnée 9 : US$ 280,6 kAnnée 10 : US$ 315,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 234 kUS$ 21,8 k—US$ 234 kUS$ 19,6 k
2US$ 243,4 kUS$ 43,7 k—US$ 243,4 kUS$ 50,8 k
3US$ 253,1 kUS$ 65,5 k—US$ 253,1 kUS$ 82,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 87,4 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
5US$ 273,7 kUS$ 109,2 k—US$ 273,7 kUS$ 146,7 k
6US$ 284,7 kUS$ 131,1 k—US$ 284,7 kUS$ 179,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 152,9 k—US$ 296,1 kUS$ 212,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 174,7 k—US$ 307,9 kUS$ 246,4 k
9US$ 320,2 kUS$ 196,6 k—US$ 320,2 kUS$ 280,6 k
10US$ 333,1 kUS$ 218,4 k—US$ 333,1 kUS$ 315,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires