IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteBureau

Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 17.000

US$ 5,2/m²≈ Gs. 102,9 M

3.286 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.342,1% par an

Loyer estiméUS$ 4.847/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 3.286 m²

Coûts

Prix: US$ 17.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 4.605/mois

ROI309,6%

Taux de cap.325%

Rend. brut342,1%

Rend. net309,6%

Récupération0,3 ans

Capital investi: US$ 17,9 k
Loyer effectif: US$ 4,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 17,7 k	US$ 55,3 k	—	US$ 17,7 k	US$ 55,1 k
2	US$ 18,4 k	US$ 110,5 k	—	US$ 18,4 k	US$ 111 k
3	US$ 19,1 k	US$ 165,8 k	—	US$ 19,1 k	US$ 167 k
4	US$ 19,9 k	US$ 221 k	—	US$ 19,9 k	US$ 223,1 k
5	US$ 20,7 k	US$ 276,3 k	—	US$ 20,7 k	US$ 279,1 k
6	US$ 21,5 k	US$ 331,5 k	—	US$ 21,5 k	US$ 335,2 k
7	US$ 22,4 k	US$ 386,8 k	—	US$ 22,4 k	US$ 391,3 k
8	US$ 23,3 k	US$ 442 k	—	US$ 23,3 k	US$ 447,5 k
9	US$ 24,2 k	US$ 497,3 k	—	US$ 24,2 k	US$ 503,6 k
10	US$ 25,2 k	US$ 552,6 k	—	US$ 25,2 k	US$ 559,9 k