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VenteBureau

LOCAL COMERCIAL OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 700.000

73% sous la médiane

US$ 524,3/m²≈ Gs. 4237,1 M

1.335 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%58

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 524/m²

Médiane du secteurUS$ 1.928/m²

73% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,6% par an

Loyer estiméUS$ 6.778/mois

Valeur recommandée

US$ 2.574.380

≈ Gs. 15,6 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,6 M–US$ 2,6 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢🚀 LOCAL COMERCIAL / OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO 🌟 UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE ASUNCIÓN Ubicada sobre la Avda. Choferes del Chaco, a solo 100 metros de Mariscal López y a pasos de Pacheco, esta propiedad reúne ubicación, visibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la capital. Ideal para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en un punto estratégico con gran proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 📐 Superficie de terreno: 742 m² 🏗️ Superficie construida: 1.335 m² 💰 Precio de venta: USD 700.000 🏗️ Zonificación FM2 – Máximo Potencial La normativa Franja Mixta 2 (FM2) permite múltiples alternativas de desarrollo: ✅ Oficinas corporativas ✅ Showroom o local comercial premium ✅ Consultorios y centros profesionales ✅ Edificio de departamentos ✅ Desarrollo mixto residencial/comercial ✨ Distribución actual 🔹 Subsuelo * Amplio depósito 🔹 Planta Baja * Salón de ventas * Depósitos * Baños * Estacionamiento 🔹 Primer Piso * Oficinas privadas * Depósitos * Baños * Área de quincho 🔹 Segundo Piso * Departamento independiente * Sala * Dormitorios * Baños * Área de parrilla 📊 Un activo con gran potencial ✔ Excelente exposición comercial sobre avenida de alto tránsito ✔ Amplio frente ideal para marcas corporativas ✔ Zona consolidada y de alta demanda ✔ Documentación al día y lista para transferir ✔ Ideal para generar renta o desarrollar un proyecto de mayor escala En mercados inmobiliarios consolidados, las mejores oportunidades son aquellas que combinan ubicación, normativa favorable y versatilidad de uso. Esta propiedad reúne exactamente esas características.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.335 m²

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.439/mois

ROI10,5%

Taux de cap.11%

Rend. brut11,6%

Rend. net10,5%

Récupération9,5 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 6,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 77,3 k	—	US$ 728 k	US$ 70,3 k
2	US$ 757,1 k	US$ 154,5 k	—	US$ 757,1 k	US$ 176,7 k
3	US$ 787,4 k	US$ 231,8 k	—	US$ 787,4 k	US$ 284,2 k
4	US$ 818,9 k	US$ 309,1 k	—	US$ 818,9 k	US$ 393 k
5	US$ 851,7 k	US$ 386,3 k	—	US$ 851,7 k	US$ 503 k
6	US$ 885,7 k	US$ 463,6 k	—	US$ 885,7 k	US$ 614,3 k
7	US$ 921,2 k	US$ 540,9 k	—	US$ 921,2 k	US$ 727 k
8	US$ 958 k	US$ 618,2 k	—	US$ 958 k	US$ 841,2 k
9	US$ 996,3 k	US$ 695,4 k	—	US$ 996,3 k	US$ 956,7 k
10	US$ 1 M	US$ 772,7 k	—	US$ 1 M	US$ 1,1 M