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VenteTerrain

VENDO TERRENO 550M2 VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

16% sous la médiane

US$ 454,5/m²≈ Gs. 1513,3 M

550 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 455/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.10,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.241/mois

Valeur recommandée

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Fourchette estiméeUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VEND TERRENO EN ASUNCION –VILLA MORRA 550M2 SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle OHIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE  A 100 mts de San Martin  A 400mts de Mcal Lopez  A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
550 m²

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.129/mois
ROI9,7%
Taux de cap.10,2%
Rend. brut10,8%
Rend. net9,7%
Récupération10,3 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23 kAnnée 2 : US$ 59 kAnnée 3 : US$ 95,4 kAnnée 4 : US$ 132,2 kAnnée 5 : US$ 169,4 kAnnée 6 : US$ 207,1 kAnnée 7 : US$ 245,3 kAnnée 8 : US$ 284 kAnnée 9 : US$ 323,3 kAnnée 10 : US$ 363 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 25,5 k—US$ 260 kUS$ 23 k
2US$ 270,4 kUS$ 51,1 k—US$ 270,4 kUS$ 59 k
3US$ 281,2 kUS$ 76,6 k—US$ 281,2 kUS$ 95,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 102,2 k—US$ 292,5 kUS$ 132,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 127,7 k—US$ 304,2 kUS$ 169,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 153,3 k—US$ 316,3 kUS$ 207,1 k
7US$ 329 kUS$ 178,8 k—US$ 329 kUS$ 245,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 204,4 k—US$ 342,1 kUS$ 284 k
9US$ 355,8 kUS$ 229,9 k—US$ 355,8 kUS$ 323,3 k
10US$ 370,1 kUS$ 255,5 k—US$ 370,1 kUS$ 363 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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