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VenteMaison

Vendo hermosa casa en esquina- Fernando de la Mora

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 155.000

35% sous la médiane

US$ 430,6/m²≈ Gs. 938,2 M

3Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 431/m²

Médiane du secteurUS$ 667/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.11,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 240.000

≈ Gs. 1452,7 M

Fourchette estiméeUS$ 168,9 k–US$ 281,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Paraguay Central Fernando De La Mora. Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²312 Sup. Lote:15x24 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)280 Baño Social:1 🏡 Residencia en excelentes condiciones funcional, amplia y con detalles distintivos ✅ 3 habitaciones, una de ellas en suite ✅ Escritorio ideal para home office o estudio ✅ Sala principal con techos altos, muy luminosa ✅ Comedor diario independiente ✅ Sala de TV confortable 🔥 Salamandra tipo chimenea, aporta calidez y estilo ❄️ Aires acondicionados instalados en los ambientes principales 🚗 2 cocheras 👩🍳 Cocina independiente con buen espacio de guardado 🧺 Lavadero funcional y separado 🧹 Área de servicio completa, con acceso independiente 📍Una opción cuidada, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con carácter y distribución práctica para la vida diaria.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 155.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI10,4%

Taux de cap.10,9%

Rend. brut11,5%

Rend. net10,4%

Récupération9,6 ans

Capital investi: US$ 162,8 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 161,2 k	US$ 17 k	—	US$ 161,2 k	US$ 15,4 k
2	US$ 167,6 k	US$ 33,9 k	—	US$ 167,6 k	US$ 38,8 k
3	US$ 174,4 k	US$ 50,9 k	—	US$ 174,4 k	US$ 62,5 k
4	US$ 181,3 k	US$ 67,8 k	—	US$ 181,3 k	US$ 86,4 k
5	US$ 188,6 k	US$ 84,8 k	—	US$ 188,6 k	US$ 110,6 k
6	US$ 196,1 k	US$ 101,7 k	—	US$ 196,1 k	US$ 135,1 k
7	US$ 204 k	US$ 118,7 k	—	US$ 204 k	US$ 159,9 k
8	US$ 212,1 k	US$ 135,6 k	—	US$ 212,1 k	US$ 185 k
9	US$ 220,6 k	US$ 152,6 k	—	US$ 220,6 k	US$ 210,4 k
10	US$ 229,4 k	US$ 169,5 k	—	US$ 229,4 k	US$ 236,2 k