IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park!

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 70.000

39% sous la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 423,7 M

2Chambres

1Salles de bain

46 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.522/m²

Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.13,8% par an

Loyer estiméUS$ 805/mois

Valeur recommandée

US$ 115.000

≈ Gs. 696,1 M

Fourchette estiméeUS$ 96 k–US$ 115 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park! Oficina de 46 m² en el piso 5, con vista al frente, baño privado y kitchenette. Ubicada en uno de los complejos corporativos más prestigiosos de Asunción, esta propiedad combina funcionalidad y excelente ubicación. Actualmente genera una rentabilidad anual del 8%, ideal para inversores que buscan seguridad y retorno inmediato. No cuenta con cochera. Precio de venta: 70.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 46 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 0
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 70.000

Localisation

Adresse: Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 765/mois

ROI12,5%

Taux de cap.13,1%

Rend. brut13,8%

Rend. net12,5%

Récupération8 ans

Capital investi: US$ 73,5 k
Loyer effectif: US$ 764,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72,8 k	US$ 9,2 K	—	US$ 72,8 k	US$ 8,5 K
2	US$ 75,7 k	US$ 18,4 k	—	US$ 75,7 k	US$ 20,6 k
3	US$ 78,7 k	US$ 27,5 k	—	US$ 78,7 k	US$ 32,8 k
4	US$ 81,9 k	US$ 36,7 k	—	US$ 81,9 k	US$ 45,1 k
5	US$ 85,2 k	US$ 45,9 k	—	US$ 85,2 k	US$ 57,6 k
6	US$ 88,6 k	US$ 55,1 k	—	US$ 88,6 k	US$ 70,1 k
7	US$ 92,1 k	US$ 64,2 k	—	US$ 92,1 k	US$ 82,9 k
8	US$ 95,8 k	US$ 73,4 k	—	US$ 95,8 k	US$ 95,7 k
9	US$ 99,6 k	US$ 82,6 k	—	US$ 99,6 k	US$ 108,7 k
10	US$ 103,6 k	US$ 91,8 k	—	US$ 103,6 k	US$ 121,9 k