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VenteTerrain

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 128.862

26% sous la médiane

US$ 388,1/m²Precio original: Gs. 780.000.000

332 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 388/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 874/mois

Valeur recommandée

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Fourchette estiméeUS$ 143 k–US$ 278 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143063190-366 Total Mts²332 Sup. Lote:17.5x19 Sup. Lote (m²):332 Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 Encontrá todo lo que necesitas cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 332 m²

Coûts

Prix: Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 830/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 135,3 k
Loyer effectif: US$ 830,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 134 k	US$ 10 k	—	US$ 134 k	US$ 8,7 K
2	US$ 139,4 k	US$ 19,9 k	—	US$ 139,4 k	US$ 24 k
3	US$ 145 k	US$ 29,9 k	—	US$ 145 k	US$ 39,5 k
4	US$ 150,8 k	US$ 39,9 k	—	US$ 150,8 k	US$ 55,3 k
5	US$ 156,8 k	US$ 49,8 k	—	US$ 156,8 k	US$ 71,3 k
6	US$ 163,1 k	US$ 59,8 k	—	US$ 163,1 k	US$ 87,5 k
7	US$ 169,6 k	US$ 69,7 k	—	US$ 169,6 k	US$ 104 k
8	US$ 176,4 k	US$ 79,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 120,8 k
9	US$ 183,4 k	US$ 89,7 k	—	US$ 183,4 k	US$ 137,8 k
10	US$ 190,7 k	US$ 99,6 k	—	US$ 190,7 k	US$ 155,1 k