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VenteMaison

Vendo Casa de 403 m2 en Villa Morra, Zona Seiferheld - LHO7935287

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

US$ 360.000

22% sous la médiane

US$ 893,3/m²≈ Gs. 2179,1 M

403 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%73
Rentabilité 25%70
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 893/m²
Médiane du secteurUS$ 1.142/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.942/mois

Valeur recommandée

US$ 460.092

≈ Gs. 2784,9 M

Fourchette estiméeUS$ 246,2 k–US$ 656 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
403 m²

Coûts

Prix
US$ 360.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.845/mois
ROI5,9%
Taux de cap.6,1%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,9%
Récupération17,1 ans
Capital investi
US$ 378 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,5 kAnnée 2 : US$ 55,7 kAnnée 3 : US$ 93,4 kAnnée 4 : US$ 131,7 kAnnée 5 : US$ 170,7 kAnnée 6 : US$ 210,3 kAnnée 7 : US$ 250,7 kAnnée 8 : US$ 291,8 kAnnée 9 : US$ 333,6 kAnnée 10 : US$ 376,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 374,4 kUS$ 22,1 k—US$ 374,4 kUS$ 18,5 k
2US$ 389,4 kUS$ 44,3 k—US$ 389,4 kUS$ 55,7 k
3US$ 405 kUS$ 66,4 k—US$ 405 kUS$ 93,4 k
4US$ 421,1 kUS$ 88,6 k—US$ 421,1 kUS$ 131,7 k
5US$ 438 kUS$ 110,7 k—US$ 438 kUS$ 170,7 k
6US$ 455,5 kUS$ 132,8 k—US$ 455,5 kUS$ 210,3 k
7US$ 473,7 kUS$ 155 k—US$ 473,7 kUS$ 250,7 k
8US$ 492,7 kUS$ 177,1 k—US$ 492,7 kUS$ 291,8 k
9US$ 512,4 kUS$ 199,2 k—US$ 512,4 kUS$ 333,6 k
10US$ 532,9 kUS$ 221,4 k—US$ 532,9 kUS$ 376,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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