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VenteMaison

AMPLIO TERRENO C VIVIENDA A REFACCIONAR EN ASUNCIÓN B° RECOLETA!

Asunción Barrio Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 270.000

34% sous la médiane

US$ 391/m²≈ Gs. 1634,3 M

690 m²Construits
165 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 391/m²
Médiane du secteurUS$ 589/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.14,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.327/mois

Valeur recommandée

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Fourchette estiméeUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Venta - Paraguay Asunción B°Recoleta! VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA! SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contra frente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: USD 270.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
165 m²
Construit
690 m²

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Asunción Barrio Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.161/mois
ROI13,4%
Taux de cap.14%
Rend. brut14,8%
Rend. net13,4%
Récupération7,5 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 3,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 35,2 kAnnée 2 : US$ 84,4 kAnnée 3 : US$ 134 kAnnée 4 : US$ 184,1 kAnnée 5 : US$ 234,6 kAnnée 6 : US$ 285,7 kAnnée 7 : US$ 337,3 kAnnée 8 : US$ 389,4 kAnnée 9 : US$ 442,1 kAnnée 10 : US$ 495,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 37,9 k—US$ 280,8 kUS$ 35,2 k
2US$ 292 kUS$ 75,9 k—US$ 292 kUS$ 84,4 k
3US$ 303,7 kUS$ 113,8 k—US$ 303,7 kUS$ 134 k
4US$ 315,9 kUS$ 151,7 k—US$ 315,9 kUS$ 184,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 189,6 k—US$ 328,5 kUS$ 234,6 k
6US$ 341,6 kUS$ 227,6 k—US$ 341,6 kUS$ 285,7 k
7US$ 355,3 kUS$ 265,5 k—US$ 355,3 kUS$ 337,3 k
8US$ 369,5 kUS$ 303,4 k—US$ 369,5 kUS$ 389,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 341,4 k—US$ 384,3 kUS$ 442,1 k
10US$ 399,7 kUS$ 379,3 k—US$ 399,7 kUS$ 495,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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