IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 1.600.000

211% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Chambres

1Salles de bain

1.400 m²Construits

1.360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%54

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.143/m²

Médiane du secteurUS$ 368/m²

211% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 6.512/mois

Valeur recommandée

US$ 514.705

≈ Gs. 3115,5 M

Fourchette estiméeUS$ 286 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club, con una maravillosa vista al río. Totalmente amoblado Entrada con jardines y estacionamiento interior para 7 vehículos. Subsuelo 4 dormitorios en suite *gran sala de juegos *escritorio *1 Baño social Sala de cine totalmente equipada. *Sauna con baño *Gran deposito PLANTA BAJA *Entrada, recepción y sala principal. *Sala y amplio comedor social. *Bar social con salón de usos múltiples *2 baños sociales. *Comedor. *Área de parrilla. *cocina y área de servicio PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite, jacuzzi y 2 amplios vestidores con vista al río. *2 dormitorios amplios en suite. Amplia terraza con piscina y vista al río. Área de seguridad. Generador. Superficie terreno: 1360 m2 Superficie construida: 1.400 m2 Precio: 1.600.000 $ ID: 36048

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.360 m²
Construit: 1.400 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 1.600.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.186/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,6 ans

Capital investi: US$ 1,7 M
Loyer effectif: US$ 6,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 M	US$ 74,2 k	—	US$ 1,7 M	US$ 58,2 k
2	US$ 1,7 M	US$ 148,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 199 k
3	US$ 1,8 M	US$ 222,7 k	—	US$ 1,8 M	US$ 342,5 k
4	US$ 1,9 M	US$ 296,9 k	—	US$ 1,9 M	US$ 488,7 k
5	US$ 1,9 M	US$ 371,2 k	—	US$ 1,9 M	US$ 637,8 k
6	US$ 2 M	US$ 445,4 k	—	US$ 2 M	US$ 789,9 k
7	US$ 2,1 M	US$ 519,7 k	—	US$ 2,1 M	US$ 945,1 k
8	US$ 2,2 M	US$ 593,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 1,1 M
9	US$ 2,3 M	US$ 668,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 1,3 M
10	US$ 2,4 M	US$ 742,4 k	—	US$ 2,4 M	US$ 1,4 M