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VenteTerrain

TERRENO EN ESQUINA BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 250.000

16% au-dessus de la médiane

US$ 629,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

397 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%41

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 630/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

16% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 790/mois

Valeur recommandée

US$ 215.444

≈ Gs. 1304,1 M

Fourchette estiméeUS$ 132,5 k–US$ 332,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Atención inversionistas!! Se vende terreno con construcción de una residencia sobre empedrado a una cuadra de Avda Molas Lopez y Julio Clasipar.com anuncios clasificados gratis Correa. con 12,16 de frente, contrafrente 12,00, al este 31,58 y al oeste 29,60 sumando así un total de 397m2. Ideal para construcción de viviendas y/o viviendas en altura. Según plan regulador de Asunción se encuentra en Zona EH (Eje habitacional) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/diYVpN9W2PWTEFmz9 ID: 143063159-8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 397 m²

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 751/mois

ROI3,4%

Taux de cap.3,6%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,4%

Récupération29,1 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 750,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 9 K	—	US$ 260 k	US$ 6,5 K
2	US$ 270,4 k	US$ 18 k	—	US$ 270,4 k	US$ 25,9 k
3	US$ 281,2 k	US$ 27 k	—	US$ 281,2 k	US$ 45,7 k
4	US$ 292,5 k	US$ 36 k	—	US$ 292,5 k	US$ 66 k
5	US$ 304,2 k	US$ 45 k	—	US$ 304,2 k	US$ 86,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 54 k	—	US$ 316,3 k	US$ 107,9 k
7	US$ 329 k	US$ 63 k	—	US$ 329 k	US$ 129,5 k
8	US$ 342,1 k	US$ 72 k	—	US$ 342,1 k	US$ 151,7 k
9	US$ 355,8 k	US$ 81,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 174,4 k
10	US$ 370,1 k	US$ 90,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 197,6 k