Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m²

Los Laureles, Asunción

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US$ 23.000

≈ Gs. 139,2 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 535/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle 📍 Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. ✅ Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios Clasipar.com y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad 🔹 Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor 🔹 Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² 💡 Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 2.300.000 📐 Inversión por m²: USD 1.054 👉 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jPLzy4j3LVWYPgxC9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Coûts

Prix: US$ 23.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

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Récupération—

Capital investi: US$ 24,2 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 23,9 k	US$ 0	—	US$ 23,9 k	US$ -230
2	US$ 24,9 k	US$ 0	—	US$ 24,9 k	US$ 726,8
3	US$ 25,9 k	US$ 0	—	US$ 25,9 k	US$ 1,7 K
4	US$ 26,9 k	US$ 0	—	US$ 26,9 k	US$ 2,8 K
5	US$ 28 k	US$ 0	—	US$ 28 k	US$ 3,8 K
6	US$ 29,1 k	US$ 0	—	US$ 29,1 k	US$ 5 K
7	US$ 30,3 k	US$ 0	—	US$ 30,3 k	US$ 6,1 K
8	US$ 31,5 k	US$ 0	—	US$ 31,5 k	US$ 7,3 K
9	US$ 32,7 k	US$ 0	—	US$ 32,7 k	US$ 8,6 K
10	US$ 34 k	US$ 0	—	US$ 34 k	US$ 9,9 K