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VenteTerrain

VENDO TERRENO A 1 CUADRA DEL ASA IDEAL PARA RESIDENCIA

Carmelitas, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 36

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 216.000

394 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 543/m²

Rendement brut est.43.800% par an

Loyer estiméUS$ 1.302/mois

Valeur recommandée

US$ 213.925

≈ Gs. 1294,9 M

Fourchette estiméeUS$ 131,6 k–US$ 330 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 394 m²

Coûts

Prix: Gs. 216.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 36

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.237/mois

ROI39.266,7%

Taux de cap.41.230%

Rend. brut43.400%

Rend. net39.266,7%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 37,8
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 37,4	US$ 14,8 k	—	US$ 37,4	US$ 14,8 k
2	US$ 38,9	US$ 29,7 k	—	US$ 38,9	US$ 29,7 k
3	US$ 40,5	US$ 44,5 k	—	US$ 40,5	US$ 44,5 k
4	US$ 42,1	US$ 59,4 k	—	US$ 42,1	US$ 59,4 k
5	US$ 43,8	US$ 74,2 k	—	US$ 43,8	US$ 74,2 k
6	US$ 45,6	US$ 89,1 k	—	US$ 45,6	US$ 89,1 k
7	US$ 47,4	US$ 103,9 k	—	US$ 47,4	US$ 103,9 k
8	US$ 49,3	US$ 118,7 k	—	US$ 49,3	US$ 118,8 k
9	US$ 51,2	US$ 133,6 k	—	US$ 51,2	US$ 133,6 k
10	US$ 53,3	US$ 148,4 k	—	US$ 53,3	US$ 148,4 k