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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 890.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 644,9/m²≈ Gs. 5387,2 M

1.380 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%47

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 645/m²

Médiane du secteurUS$ 500/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 3.141/mois

Valeur recommandée

US$ 690.000

≈ Gs. 4176,6 M

Fourchette estiméeUS$ 358,3 k–US$ 732,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad Única de Inversión! Terreno en Venta sobre la Avda. Félix Bogado Ponemos a su disposición un terreno de 1.380 m² ubicado en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Asunción. Este terreno se encuentra de calle a calle, lo que le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad desde ambos lados. Características destacadas: Medidas: 30mts de frente (sobre Félix Bogado) y fondo 60 mts. Lote 2: 12mts de frente (sobre calle Ingavi) y fondo 40 mts. Superficie total: 2.280 m² Ubicación: Avenida Félix Bogado, uno de los accesos principales al centro de la ciudad. Zona de Regulación: Franja Mixta 2, según el Plan Regulador de Asunción, ideal para proyectos tanto comerciales como residenciales. Tasa de ocupación: 75%, lo que permite un alto potencial de construcción. Zona de alto tránsito: Este terreno se encuentra en una zona de alto tránsito diurno y nocturno, lo que incrementa su valor y visibilidad. La Avenida Félix Bogado es una arteria clave que conecta con diversas zonas comerciales y residenciales, lo que asegura un flujo constante de personas y vehículos. Desarrollo en auge: Esta es una zona en constante crecimiento, con un desarrollo acelerado tanto en el sector comercial como en el residencial, lo que la convierte en un lugar privilegiado para realizar inversiones de gran proyección. El terreno es ideal para diversos proyectos, desde locales comerciales hasta edificaciones residenciales en altura, aprovechando el alto tránsito y la accesibilidad que ofrece la ubicación.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.380 m²

Coûts

Prix: US$ 890.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.984/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,1 ans

Capital investi: US$ 934,5 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 925,6 k	US$ 35,8 k	—	US$ 925,6 k	US$ 26,9 k
2	US$ 962,6 k	US$ 71,6 k	—	US$ 962,6 k	US$ 99,7 k
3	US$ 1 M	US$ 107,4 k	—	US$ 1 M	US$ 174,1 k
4	US$ 1 M	US$ 143,2 k	—	US$ 1 M	US$ 249,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 179 k	—	US$ 1,1 M	US$ 327,4 k
6	US$ 1,1 M	US$ 214,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 406,5 k
7	US$ 1,2 M	US$ 250,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 487,3 k
8	US$ 1,2 M	US$ 286,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 570 k
9	US$ 1,3 M	US$ 322,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 654,5 k
10	US$ 1,3 M	US$ 358,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 741 k