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VenteTerrain

VENDO TERRENO AMPLIO ESQUINA 2.872 M2 SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA AURELIA A 200 MTRS MUNI ASUN

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 2.000.000

158% au-dessus de la médiane

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%37

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 733/m²

Médiane du secteurUS$ 285/m²

158% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,2% par an

Loyer estiméUS$ 5.257/mois

Valeur recommandée

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Fourchette estiméeUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dr. N. Benitez - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.728 m²

Coûts

Prix: US$ 2.000.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.994/mois

ROI2,9%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,2%

Rend. net2,9%

Récupération35 ans

Capital investi: US$ 2,1 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,1 M	US$ 59,9 k	—	US$ 2,1 M	US$ 39,9 k
2	US$ 2,2 M	US$ 119,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 183,1 k
3	US$ 2,2 M	US$ 179,8 k	—	US$ 2,2 M	US$ 329,5 k
4	US$ 2,3 M	US$ 239,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ 479,4 k
5	US$ 2,4 M	US$ 299,6 k	—	US$ 2,4 M	US$ 633 k
6	US$ 2,5 M	US$ 359,6 k	—	US$ 2,5 M	US$ 790,2 k
7	US$ 2,6 M	US$ 419,5 k	—	US$ 2,6 M	US$ 951,4 k
8	US$ 2,7 M	US$ 479,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,1 M
9	US$ 2,8 M	US$ 539,4 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,3 M
10	US$ 3 M	US$ 599,3 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M