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VenteTerrain

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

Nouveau

US$ 275.000

8% sous la médiane

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70

Localisation 25%88

Rentabilité 25%56

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 458/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.5,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.176/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Adresse: Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.117/mois

ROI4,6%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,1%

Rend. net4,6%

Récupération21,5 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 13,4 k	—	US$ 286 k	US$ 10,7 k
2	US$ 297,4 k	US$ 26,8 k	—	US$ 297,4 k	US$ 35,5 k
3	US$ 309,3 k	US$ 40,2 k	—	US$ 309,3 k	US$ 60,8 k
4	US$ 321,7 k	US$ 53,6 k	—	US$ 321,7 k	US$ 86,6 k
5	US$ 334,6 k	US$ 67 k	—	US$ 334,6 k	US$ 112,9 k
6	US$ 348 k	US$ 80,4 k	—	US$ 348 k	US$ 139,7 k
7	US$ 361,9 k	US$ 93,8 k	—	US$ 361,9 k	US$ 167 k
8	US$ 376,4 k	US$ 107,3 k	—	US$ 376,4 k	US$ 194,9 k
9	US$ 391,4 k	US$ 120,7 k	—	US$ 391,4 k	US$ 223,3 k
10	US$ 407,1 k	US$ 134,1 k	—	US$ 407,1 k	US$ 252,4 k