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VenteTerrain

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 1.660.000

145% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 10 mil M

1.277 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%27

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.300/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

145% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,2% par an

Loyer estiméUS$ 3.082/mois

Valeur recommandée

US$ 678.053

≈ Gs. 4104,3 M

Fourchette estiméeUS$ 646,7 k–US$ 892,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del país, a metros de la Autopista Aviadores del chaco;3 cuadras del shopping del Sol y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales Frente sobre Molas Lopez 29,8m con salida a calle Juan B acosta. Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Id: 29154

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.277 m²

Coûts

Prix: US$ 1.660.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.928/mois

ROI2%

Taux de cap.2,1%

Rend. brut2,2%

Rend. net2%

Récupération49,6 ans

Capital investi: US$ 1,7 M
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 M	US$ 35,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 18,5 k
2	US$ 1,8 M	US$ 70,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 122,7 k
3	US$ 1,9 M	US$ 105,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 229,7 k
4	US$ 1,9 M	US$ 140,5 k	—	US$ 1,9 M	US$ 339,5 k
5	US$ 2 M	US$ 175,7 k	—	US$ 2 M	US$ 452,3 k
6	US$ 2,1 M	US$ 210,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 568,2 k
7	US$ 2,2 M	US$ 245,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 687,4 k
8	US$ 2,3 M	US$ 281,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 809,9 k
9	US$ 2,4 M	US$ 316,2 k	—	US$ 2,4 M	US$ 935,9 k
10	US$ 2,5 M	US$ 351,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1,1 M