IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Edificio SKY PARK - Oficina en venta

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 236.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1428,5 M

80 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%43

Localisation 25%98

Rentabilité 25%54

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.950/m²

Médiane du secteurUS$ 2.586/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 959/mois

Valeur recommandée

US$ 206.897

≈ Gs. 1252,3 M

Fourchette estiméeUS$ 177,9 k–US$ 219,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 80 m²

Coûts

Prix: US$ 236.000

Localisation

Adresse: Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 911/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,7 ans

Capital investi: US$ 247,8 k
Loyer effectif: US$ 911,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 245,4 k	US$ 10,9 k	—	US$ 245,4 k	US$ 8,6 K
2	US$ 255,3 k	US$ 21,9 k	—	US$ 255,3 k	US$ 29,3 k
3	US$ 265,5 k	US$ 32,8 k	—	US$ 265,5 k	US$ 50,5 k
4	US$ 276,1 k	US$ 43,7 k	—	US$ 276,1 k	US$ 72 k
5	US$ 287,1 k	US$ 54,7 k	—	US$ 287,1 k	US$ 94 k
6	US$ 298,6 k	US$ 65,6 k	—	US$ 298,6 k	US$ 116,4 k
7	US$ 310,6 k	US$ 76,5 k	—	US$ 310,6 k	US$ 139,3 k
8	US$ 323 k	US$ 87,5 k	—	US$ 323 k	US$ 162,6 k
9	US$ 335,9 k	US$ 98,4 k	—	US$ 335,9 k	US$ 186,5 k
10	US$ 349,3 k	US$ 109,3 k	—	US$ 349,3 k	US$ 210,9 k