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VenteTerrain

TERRENO BARRIO STMA.TRINIDAD,ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 3.500

US$ 1,4/m²≈ Gs. 21,2 M

2.500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 285/m²
Rendement brut est.1.742,5% par an
Loyer estiméUS$ 5.082/mois

Valeur recommandée

US$ 711.382

≈ Gs. 4306 M

Fourchette estiméeUS$ 372,4 k–US$ 869,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad excepcional en Santísima Trinidad, Asunción! Superficie de 2500 m² 50 x 50 metros Ubicado sobre Teniente Bernal, a solo 300 metros de la Av. Artigas. Gran potencial para quienes buscan invertir en Centro Logísticos, Iglesia o desarrollos potenciales. Comodidades, IPS Geriátrico, colegios, centros comerciales, supermercado el Pueblito sobre Artigas, y el jardín Botánico, además de un fácil acceso a la Costanera de Asunción y principales arterias de la ciudad. Santísima Trinidad es conocida por ser una zona en constante crecimiento, lo que asegura una excelente valorización de la inversión a largo plazo. Inversión USD.350.000.- 63199-19

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
2.500 m²

Coûts

Prix
US$ 3.500

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.828/mois
ROI1.576,5%
Taux de cap.1.655,3%
Rend. brut1.742,4%
Rend. net1.576,5%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 3,7 K
Loyer effectif
US$ 4,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 57,9 kAnnée 2 : US$ 116 kAnnée 3 : US$ 174,1 kAnnée 4 : US$ 232,2 kAnnée 5 : US$ 290,3 kAnnée 6 : US$ 348,4 kAnnée 7 : US$ 406,5 kAnnée 8 : US$ 464,6 kAnnée 9 : US$ 522,7 kAnnée 10 : US$ 580,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 3,6 KUS$ 57,9 k—US$ 3,6 KUS$ 57,9 k
2US$ 3,8 KUS$ 115,9 k—US$ 3,8 KUS$ 116 k
3US$ 3,9 KUS$ 173,8 k—US$ 3,9 KUS$ 174,1 k
4US$ 4,1 KUS$ 231,7 k—US$ 4,1 KUS$ 232,2 k
5US$ 4,3 KUS$ 289,7 k—US$ 4,3 KUS$ 290,3 k
6US$ 4,4 KUS$ 347,6 k—US$ 4,4 KUS$ 348,4 k
7US$ 4,6 KUS$ 405,5 k—US$ 4,6 KUS$ 406,5 k
8US$ 4,8 KUS$ 463,5 k—US$ 4,8 KUS$ 464,6 k
9US$ 5 KUS$ 521,4 k—US$ 5 KUS$ 522,7 k
10US$ 5,2 KUS$ 579,3 k—US$ 5,2 KUS$ 580,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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