IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso!

Central II, Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 66.083

47% sous la médiane

US$ 183,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Chambres

2Salles de bain

3Places de parking

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 184/m²

Médiane du secteurUS$ 344/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.29,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.622/mois

Valeur recommandée

US$ 123.905

≈ Gs. 750 M

Fourchette estiméeUS$ 113,1 k–US$ 151 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 ¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso! Si buscás una propiedad cómoda, con privacidad y excelente acceso, esta es una gran oportunidad. ✨ Características: 📐 Terreno de 360 m² 🛏️ 2 habitaciones 🚿 2 baños 🛋️ Acogedora sala de estar 🌳 Amplio patio, ideal para disfrutar en familia o ampliar la propiedad 📦 Depósito en el fondo 🔒 Diseño de acceso que ofrece mayor privacidad, evitando que la vivienda quede expuesta desde el frente. 🏦 Apto para credito bancario. 📍Ubicada en el Barrio Central II, a tan solo una cuadra de la Ruta Internacional D025 (Ruta Transchaco), una de las principales vías de acceso de la ciudad y por donde se conecta el Puente Remanso. Su excelente ubicación permite un rápido desplazamiento hacia Asunción, Limpio y otras ciudades del área metropolitana, además de contar con comercios, supermercados, estaciones de servicio y otros servicios esenciales en las cercanías. 💰 Precio: Gs. 400.000.000 Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su excelente ubicación, amplio terreno y gran potencial de crecimiento. 📍Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B011'43.2%22S+57%C2%B031'57.2%22W/@-25.195337,-57.5338435,18z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.195337!4d-57.532556!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 3

Coûts

Prix: Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Localisation

Adresse: Calle Venezuela casi Quito, Central II, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Quartier: Central II
Ville: Mariano Roque Alonso
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 25 jul. 2026
Dernière mise à jour: 27 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.541/mois

ROI26,6%

Taux de cap.28%

Rend. brut29,5%

Rend. net26,6%

Récupération3,8 ans

Capital investi: US$ 69,4 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 68,7 k	US$ 17,8 k
2	US$ 71,5 k	US$ 37 k	—	US$ 71,5 k	US$ 39,1 k
3	US$ 74,3 k	US$ 55,5 k	—	US$ 74,3 k	US$ 60,4 k
4	US$ 77,3 k	US$ 74 k	—	US$ 77,3 k	US$ 81,9 k
5	US$ 80,4 k	US$ 92,5 k	—	US$ 80,4 k	US$ 103,5 k
6	US$ 83,6 k	US$ 110,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 125,2 k
7	US$ 87 k	US$ 129,4 k	—	US$ 87 k	US$ 147 k
8	US$ 90,4 k	US$ 147,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 169 k
9	US$ 94,1 k	US$ 166,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 191,1 k
10	US$ 97,8 k	US$ 184,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 213,3 k