IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENTA DE PROPIEDAD ZONA LOS JARDINES MORA KUE

Luque, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 46.258

83% sous la médiane

US$ 128,5/m²Precio original: Gs. 280.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 128/m²

Médiane du secteurUS$ 747/m²

83% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.46,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.784/mois

Valeur recommandée

US$ 268.971

≈ Gs. 1628,1 M

Fourchette estiméeUS$ 158,2 k–US$ 344,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado a cinco cuadras de la ruta LUQUE-LIMPIO Cercana al supermercado los Jardines Mora Kue, Biggie, estaciones de Servicio, escuelas, comercios y otros locales. Dimensiones del terreno 12 x 30 ( 360 m2.) Área construida 75 m2. Cuenta con: * Sala-cocina-comedor * Dos dormitorios * Un baño * Entrada para vehículos * Patio Valor 280.000.000 gs. Obs. No apta para crédito Bancario. Se acepta vehículo como parte de pago https://maps.app.goo.gl/MhAHbNebjEUwghDJ9?g_st=iwb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 280.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 46.258

Localisation

Quartier: Luque
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.695/mois

ROI41,9%

Taux de cap.44%

Rend. brut46,3%

Rend. net41,9%

Récupération2,4 ans

Capital investi: US$ 48,6 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 48,1 k	US$ 20,3 k	—	US$ 48,1 k	US$ 19,9 k
2	US$ 50 k	US$ 40,7 k	—	US$ 50 k	US$ 42,1 k
3	US$ 52 k	US$ 61 k	—	US$ 52 k	US$ 64,5 k
4	US$ 54,1 k	US$ 81,4 k	—	US$ 54,1 k	US$ 86,9 k
5	US$ 56,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 56,3 k	US$ 109,4 k
6	US$ 58,5 k	US$ 122 k	—	US$ 58,5 k	US$ 132 k
7	US$ 60,9 k	US$ 142,4 k	—	US$ 60,9 k	US$ 154,7 k
8	US$ 63,3 k	US$ 162,7 k	—	US$ 63,3 k	US$ 177,4 k
9	US$ 65,8 k	US$ 183 k	—	US$ 65,8 k	US$ 200,3 k
10	US$ 68,5 k	US$ 203,4 k	—	US$ 68,5 k	US$ 223,3 k