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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA A REMODELAR EN EL CORAZÓN DE BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

22% sous la médiane

US$ 733,3/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 733/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 282.000

≈ Gs. 1706,9 M

Fourchette estiméeUS$ 229,6 k–US$ 290,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA El inmueble está ubicado en la esquina de Tte. Zotti y Alberto Souza, a 1 cuadra de Pacheco, a 1 cuadra del Colegio Albarín Romero, a 5 cuadras de Av. Rca. Argentina. a 7 cuadras del Centro Médico Bautista, a 7 cuadras de Av. Mcal. López, a 6 cuadras del Shopping Mariscal y 7 del Shopping Villa Morra.... y a solo pasos de La Cuadrita (3 cuadras). 📍 https://maps.app.goo.gl/sbSv45Dr5uVUj3vK7 La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amoblada • Galería • Quincho cerrado • Cuarto de servicio con Baño completo • Pequeño jardín • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios secundarios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno 300 m2 Superficie de Construida 210 m2 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 38921

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 300 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 17 k	—	US$ 228,8 k	US$ 14,8 k
2	US$ 238 k	US$ 33,9 k	—	US$ 238 k	US$ 40,9 k
3	US$ 247,5 k	US$ 50,9 k	—	US$ 247,5 k	US$ 67,3 k
4	US$ 257,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 257,4 k	US$ 94,2 k
5	US$ 267,7 k	US$ 84,8 k	—	US$ 267,7 k	US$ 121,4 k
6	US$ 278,4 k	US$ 101,7 k	—	US$ 278,4 k	US$ 149,1 k
7	US$ 289,5 k	US$ 118,7 k	—	US$ 289,5 k	US$ 177,2 k
8	US$ 301,1 k	US$ 135,6 k	—	US$ 301,1 k	US$ 205,7 k
9	US$ 313,1 k	US$ 152,6 k	—	US$ 313,1 k	US$ 234,7 k
10	US$ 325,7 k	US$ 169,5 k	—	US$ 325,7 k	US$ 264,2 k