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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 381.000

50% sous la médiane

US$ 213,8/m²≈ Gs. 2306,2 M

1.782 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 214/m²
Médiane du secteurUS$ 431/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,5% par an
Loyer estiméUS$ 4.301/mois

Valeur recommandée

US$ 767.160

≈ Gs. 4643,6 M

Fourchette estiméeUS$ 435,2 k–US$ 946,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 1782 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. Ideal para proyectos comerciales o residenciales. Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: Viviendas unifamiliares y multifamiliares Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala Equipamientos comunitarios e institucionales Depósitos y pequeñas industrias inocuas

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.782 m²

Coûts

Prix
US$ 381.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.086/mois
ROI12,3%
Taux de cap.12,9%
Rend. brut13,5%
Rend. net12,3%
Récupération8,2 ans
Capital investi
US$ 400,1 k
Loyer effectif
US$ 4,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 45,2 kAnnée 2 : US$ 110,1 kAnnée 3 : US$ 175,6 kAnnée 4 : US$ 241,8 kAnnée 5 : US$ 308,7 kAnnée 6 : US$ 376,2 kAnnée 7 : US$ 444,5 kAnnée 8 : US$ 513,6 kAnnée 9 : US$ 583,5 kAnnée 10 : US$ 654,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 396,2 kUS$ 49 k—US$ 396,2 kUS$ 45,2 k
2US$ 412,1 kUS$ 98,1 k—US$ 412,1 kUS$ 110,1 k
3US$ 428,6 kUS$ 147,1 k—US$ 428,6 kUS$ 175,6 k
4US$ 445,7 kUS$ 196,1 k—US$ 445,7 kUS$ 241,8 k
5US$ 463,5 kUS$ 245,2 k—US$ 463,5 kUS$ 308,7 k
6US$ 482,1 kUS$ 294,2 k—US$ 482,1 kUS$ 376,2 k
7US$ 501,4 kUS$ 343,2 k—US$ 501,4 kUS$ 444,5 k
8US$ 521,4 kUS$ 392,3 k—US$ 521,4 kUS$ 513,6 k
9US$ 542,3 kUS$ 441,3 k—US$ 542,3 kUS$ 583,5 k
10US$ 564 kUS$ 490,3 k—US$ 564 kUS$ 654,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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