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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN Bº SAN VICENTE AS. SOBRE BATILANA

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 29

US$ 0/m²Precio original: Gs. 175.000

756 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 513/m²
Rendement brut est.75.741,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.825/mois

Valeur recommandée

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Fourchette estiméeUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com N VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la Encontrá todo lo que necesitas ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 175.000 (valor de terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
756 m²

Coûts

Prix
Gs. 175.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 29

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.734/mois
ROI68.325,1%
Taux de cap.71.741,4%
Rend. brut75.517,2%
Rend. net68.325,1%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 30,5
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,8 kAnnée 2 : US$ 41,6 kAnnée 3 : US$ 62,4 kAnnée 4 : US$ 83,2 kAnnée 5 : US$ 104 kAnnée 6 : US$ 124,8 kAnnée 7 : US$ 145,6 kAnnée 8 : US$ 166,4 kAnnée 9 : US$ 187,3 kAnnée 10 : US$ 208,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 30,2US$ 20,8 k—US$ 30,2US$ 20,8 k
2US$ 31,4US$ 41,6 k—US$ 31,4US$ 41,6 k
3US$ 32,6US$ 62,4 k—US$ 32,6US$ 62,4 k
4US$ 33,9US$ 83,2 k—US$ 33,9US$ 83,2 k
5US$ 35,3US$ 104 k—US$ 35,3US$ 104 k
6US$ 36,7US$ 124,8 k—US$ 36,7US$ 124,8 k
7US$ 38,2US$ 145,6 k—US$ 38,2US$ 145,6 k
8US$ 39,7US$ 166,4 k—US$ 39,7US$ 166,4 k
9US$ 41,3US$ 187,2 k—US$ 41,3US$ 187,3 k
10US$ 42,9US$ 208,1 k—US$ 42,9US$ 208,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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