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VenteMaison

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos)

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 310.000

12% au-dessus de la médiane

US$ 397,4/m²≈ Gs. 1876,4 M

1Chambres

1Salles de bain

780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 397/m²

Médiane du secteurUS$ 354/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,9% par an

Loyer estiméUS$ 3.075/mois

Valeur recommandée

US$ 276.399

≈ Gs. 1673 M

Fourchette estiméeUS$ 228,2 k–US$ 393,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos) 📍 Ubicación: Aviadores del chaco 524 Entre Reconstruccion Nacional y Lomas Valentina - Terreno: 780m² (20x39) - ⁠Zona tranquila a solo 5 cuadras del shopping fuente Salemma. - La propiedad en su totalidad en planta baja cuenta con las siguientes caracteristicas: Ambientes privados - 1 Master suite con vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi.y sauna - 1 dormitorios con placar y AA. - 1 baño compartido Ambientes sociales - Sala social - Sala de estar para tv - Baño social - Oficina - comedor - Cocina independiente - Galeria en L trasera - Galeria delantera - Quincho - Patio delantero amplio - Piscina con cascada - Cochera para 4 vehiculos - Entrada de servicio independiente - Deposito - Area de servicio - Lavadero - Porton frontal automatizado

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 780 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.921/mois

ROI10,8%

Taux de cap.11,3%

Rend. brut11,9%

Rend. net10,8%

Récupération9,3 ans

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 35,1 k	—	US$ 322,4 k	US$ 32 k
2	US$ 335,3 k	US$ 70,1 k	—	US$ 335,3 k	US$ 79,9 k
3	US$ 348,7 k	US$ 105,2 k	—	US$ 348,7 k	US$ 128,4 k
4	US$ 362,7 k	US$ 140,2 k	—	US$ 362,7 k	US$ 177,4 k
5	US$ 377,2 k	US$ 175,3 k	—	US$ 377,2 k	US$ 226,9 k
6	US$ 392,2 k	US$ 210,3 k	—	US$ 392,2 k	US$ 277,1 k
7	US$ 407,9 k	US$ 245,4 k	—	US$ 407,9 k	US$ 327,8 k
8	US$ 424,3 k	US$ 280,4 k	—	US$ 424,3 k	US$ 379,2 k
9	US$ 441,2 k	US$ 315,5 k	—	US$ 441,2 k	US$ 431,2 k
10	US$ 458,9 k	US$ 350,6 k	—	US$ 458,9 k	US$ 483,9 k