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VenteMaison

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE L A MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Nouveau

US$ 345.000

82% au-dessus de la médiane

US$ 898,4/m²≈ Gs. 2088,3 M

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 898/m²

Médiane du secteurUS$ 495/m²

82% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.563/mois

Valeur recommandée

US$ 189.982

≈ Gs. 1150 M

Fourchette estiméeUS$ 147,2 k–US$ 298,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Esta hermosa residencia ubicada sobre la calle La Victoria casi Nueva Asunción de la ciudad de Fernando de la Mora Zona SUR, ofrece una combinación ideal de comodidad y accesibilidad de entrada y salida de la ciudad. Brinda comodidad y confort, cuenta con tres habitaciones en suite, amplio estacionamiento, cocina moderna, lista para ser habitada. *DESCRIPCIÓN* *Planta baja*: ✅Garaje para 4 vehículos ✅Baño garaje ✅Patio/tinglado con piso de hormigón y baño *Primer piso*: ✅Recibidor ✅Sala intima de 2 ambientes ✅Tres habitaciones en suite *Segundo Piso* ✅Cocina comedor integrado, con mesada de granito desayunador ✅Quincho techado con parrilla y accesorios ✅Baño ✅Lavadero techado con depósito ✅Terraza al aire libre *Tercer Piso* ✅Lavadero techado ✅Tendero ✅Habitación de servicio Superficie 384 m2 *Inversión* USD 345.000 ID 38292 📍https://maps.app.goo.gl/ebqG11k2irFdeS2C6 *Adicional* Posibilidad de adquirir en el mismo acto,dos propiedades lindantes, una con salones comerciales y otra con tingladopara desarrollar emprendimientos de preferencias. Totalizando 1200 m2.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 384 m²

Coûts

Prix: US$ 345.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.485/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,2%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,9%

Récupération20,3 ans

Capital investi: US$ 362,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 358,8 k	US$ 17,8 k	—	US$ 358,8 k	US$ 14,4 k
2	US$ 373,2 k	US$ 35,6 k	—	US$ 373,2 k	US$ 46,5 k
3	US$ 388,1 k	US$ 53,5 k	—	US$ 388,1 k	US$ 79,3 k
4	US$ 403,6 k	US$ 71,3 k	—	US$ 403,6 k	US$ 112,6 k
5	US$ 419,7 k	US$ 89,1 k	—	US$ 419,7 k	US$ 146,6 k
6	US$ 436,5 k	US$ 106,9 k	—	US$ 436,5 k	US$ 181,2 k
7	US$ 454 k	US$ 124,7 k	—	US$ 454 k	US$ 216,5 k
8	US$ 472,2 k	US$ 142,5 k	—	US$ 472,2 k	US$ 252,5 k
9	US$ 491 k	US$ 160,4 k	—	US$ 491 k	US$ 289,2 k
10	US$ 510,7 k	US$ 178,2 k	—	US$ 510,7 k	US$ 326,6 k