IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 190.000

40% sous la médiane

US$ 327/m²≈ Gs. 1150,1 M

581 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%94

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 327/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.402/mois

Valeur recommandée

US$ 315.297

≈ Gs. 1908,5 M

Fourchette estiméeUS$ 194 k–US$ 412,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN ZONA ESTRATEGICA Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DE ASUNCIÓN Superficie: 581 m² Frente: 18 metros Excelente ubicación con rápida conexión a avenidas principales como Sacramento y Molas López Ideal para desarrollo residencial o comercial en una zona de alta demanda. Cercanía a Colegios, Supermercados, Hospitales, Locales Gastronómicos, y mucho más.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 581 m²

Coûts

Prix: US$ 190.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.332/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,9%

Rend. net8%

Récupération12,5 ans

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 16 k	—	US$ 197,6 k	US$ 14,1 k
2	US$ 205,5 k	US$ 32 k	—	US$ 205,5 k	US$ 38 k
3	US$ 213,7 k	US$ 47,9 k	—	US$ 213,7 k	US$ 62,2 k
4	US$ 222,3 k	US$ 63,9 k	—	US$ 222,3 k	US$ 86,7 k
5	US$ 231,2 k	US$ 79,9 k	—	US$ 231,2 k	US$ 111,6 k
6	US$ 240,4 k	US$ 95,9 k	—	US$ 240,4 k	US$ 136,8 k
7	US$ 250 k	US$ 111,9 k	—	US$ 250 k	US$ 162,4 k
8	US$ 260 k	US$ 127,9 k	—	US$ 260 k	US$ 188,4 k
9	US$ 270,4 k	US$ 143,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 214,8 k
10	US$ 281,2 k	US$ 159,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 241,6 k