OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY

Cañadita, Ñembylocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 2.400.000

US$ 115,8/m²≈ Gs. 14,5 mil M

20.722 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 116/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ *OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY* _Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación._ 📍 *Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby (Frente a PARESA)* • *Situado sobre:* Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. • *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/3AQGHg5cQcoVcKDp9 📐 *Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones)* *Medidas de los lados (Metro por metro):* • *161,28 m* _(Frente sobre Ruta Acceso Sur)_ • *116,91 m* _(Frente sobre calle Tte. Fariña)_ • *161,20 m* _(Lado Oeste / Lindero)_ • *118,65 m* _(Lado Sur / Lindero)_ • *Superficie Total:* 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m • *Distribución del Terreno:* Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. • *Infraestructura Existente:* o Tinglado con estructura de hormigón y metal. o Quincho con parrilla y baños sexados. o Amplia galería con oficinas y baños adicionales. o Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. o Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. 🌟 *Características destacadas:* • *Servicios:* Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. • *Topografía:* Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. • *Potencial:* Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su "Excelente" calidad de ubicación. 💰 *Valor de Inversión😘 2.400.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 20.722 m²

Coûts

Prix: US$ 2.400.000

Localisation

Quartier: Cañadita
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 2,5 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ -24 k
2	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 75,8 k
3	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 179,7 k
4	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 287,7 k
5	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 400 k
6	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 516,8 k
7	US$ 3,2 M	US$ 0	—	US$ 3,2 M	US$ 638,2 k
8	US$ 3,3 M	US$ 0	—	US$ 3,3 M	US$ 764,6 k
9	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ 895,9 k
10	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 1 M