IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo a 20 metros de Primer Presidente, en Zona Trinidad, 741 m2 de terreno

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 213.400

44% sous la médiane

US$ 288/m²≈ Gs. 1291,7 M

741 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 288/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.789/mois

Valeur recommandée

US$ 380.000

≈ Gs. 2300,1 M

Fourchette estiméeUS$ 247,4 k–US$ 401,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER, TRINIDAD Terreno con 741 m2, ubicado en un lugar estratégico, ideal para desarrollos comerciales. (Con la opción de obtener otros 365 m2 al lado) Ubicado sobre asfalto y a pasos de importantes Avenidas de Asunción: Primer Presidente, Santísima Trinidad, Santísimo Sacramento, Zona de Alto Desarrollo en La Capital.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 741 m²

Coûts

Prix: US$ 213.400

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.700/mois

ROI9,1%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,1%

Rend. net9,1%

Récupération11 ans

Capital investi: US$ 224,1 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 221,9 k	US$ 20,4 k	—	US$ 221,9 k	US$ 18,3 k
2	US$ 230,8 k	US$ 40,8 k	—	US$ 230,8 k	US$ 47,5 k
3	US$ 240 k	US$ 61,2 k	—	US$ 240 k	US$ 77,2 k
4	US$ 249,6 k	US$ 81,6 k	—	US$ 249,6 k	US$ 107,2 k
5	US$ 259,6 k	US$ 102 k	—	US$ 259,6 k	US$ 137,5 k
6	US$ 270 k	US$ 122,4 k	—	US$ 270 k	US$ 168,3 k
7	US$ 280,8 k	US$ 142,8 k	—	US$ 280,8 k	US$ 199,5 k
8	US$ 292,1 k	US$ 163,2 k	—	US$ 292,1 k	US$ 231,1 k
9	US$ 303,7 k	US$ 183,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 263,2 k
10	US$ 315,9 k	US$ 203,9 k	—	US$ 315,9 k	US$ 295,8 k